garretr445x1n@outlook.com

市場流動資金增加 購房者獲取貸款更易

事實上，自去年9.30放松限貸以來，房地產已展露抬頭之勢，11.22的降息推動，武漢樓市再度有所回暖，如今央行降準，更讓武漢樓市在這個少雨的初春得到一絲甘霖。

金地集團華中區域公司資深市場研究經理劉斌接受本站采訪時表示，對購房者來說，降準後，市場上的資金流動性更快，一方面為按揭放款周期的穩定或加快提供瞭保障，另一方面由於資金充裕，加上此前央行的降息政策，更多的購房者將更容易獲得購房貸款的優惠。

開發商融資減負 拿地開發不再扭扭捏捏

然而對開發商而言，降準將毫無疑問增加其2015年的投資信心。世貿集團中南區域營銷副總監楊承皓認為，降準對開發商融資和投資速度加快，今年3、4月武漢將迎來第一波土地小高峰，在新政的刺激下，房企或會改變早前貨幣環境緊張時拿地扭扭捏捏的姿態。

“降準的新政對於開發商來說是存在一定利好的。”對此武漢深業泰然房地產有限公司營銷部部長張凌潔表示，隨著國傢對房地產行業的一些限貸性措施的逐步取消，商業銀行上對房地產行業的信貸支持力度也會加大。這一方面能減輕地產企業的運營壓力，提高其拿地積極性;另一方面，降準帶來的融資成本的降低，也將讓開發商資金鏈不再那麼緊張。

知名地產專傢梅水雄認為，降準後投資到市場上的資金增加瞭，資金流動性的釋放有利於房地產行業。由此趨勢分析，2015後續還有若幹次降息。

高庫存量擋道 武漢市場未出現明顯波動

降準是否會影響目前樓市的去庫存速度?對此劉斌認為，樓市的去庫存速度主要取決於市場供求。2013年和2014年武漢樓市交易量連創新高，說明武漢有旺盛的市場需求，在這樣的供求條件下，降息和降準會促進市場購房消費，從而為加速去庫存提供有力的保障。

記者近日走訪武漢多個樓盤後瞭解到，由於農歷新年將至，目前武漢市場反應較為平淡。“降準確實對房地產行業有一定的促進作用，但效果還是比較有限。”易居中國控股有限公司執行總裁、克而瑞信息集團首席執行官丁祖昱認為，從某種程度上說，由於獲取資金更容易，降準後企業拿地積極性更高，開工也會更多，甚至會增加相應的供應。

根據統計數據顯示，2014年武漢12大行政區新增庫存量達到539萬方，去化周期超過13個月。9月份開始在限購限貸政策松綁、央行降息政策效應釋放等利好環境下，武漢去庫存速度加快，到2014年年底，武漢庫存量由11個月下降到8個月，庫存量回落到正常值。

且據統計數據顯示，2015年首月，武漢新房成交17434套，環比下降21.85%，雖然不及2014年年底的盛況，但市場熱度顯然較高。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/15275969365555378175414.shtml